잠원동 신반포22차를 재건축하는 디에이치 신반포에스테라가 일반분양 28가구를 온라인 입찰로 내놓았다. 공급 면적은 모두 전용 84㎡이며 기준가격은 동·호수에 따라 40억900만원부터 43억9800만원까지다.
단지는 2개 동, 총 116가구로 구성되고 최고 층수는 35층이다. 현대엔지니어링이 시공하며 입주 예정 시점은 2028년 1월이다.
기사에서 설명하는 핵심은 일반분양 물량이 30가구보다 적다는 점이다. 이 경우 주택공급에 관한 규칙의 적용을 받지 않아 일반 청약과 다른 방식으로 모집하고 조합이 분양가격을 결정할 수 있다.
조합은 고정된 가격으로 판매하는 대신 기준가 이상을 써낸 사람 가운데 최고가 입찰자를 선정한다. 청약통장이나 거주지 요건이 없고, 전매제한·실거주 의무도 적용되지 않는다고 보도됐다.
일반분양 기준가격은 인근 메이플자이 전용 84㎡ 입주권의 약 53억원 거래가격보다 낮다. 다만 단지의 크기와 조건이 달라 가격 차이만으로 가치를 단정하기 어렵다는 지적도 함께 나온다.
고가 주택 매수심리가 약해진 시기에 나오는 입찰이어서 실제 수요와 낙찰가격이 관심사다. 기사에서는 이번 결과가 강남권 초고가 분양시장의 분위기를 보여줄 사례가 될 수 있다고 분석했다.