은마아파트 재건축 조합원에게 통지된 초과이익환수 부담금은 평균 4억6334만원이다. 단지 전체 예정액은 2조44억원으로, 조합이 계산한 평균 초과이익의 약 42%에 해당한다.
기존 전용 84㎡ 소유주가 같은 면적의 새 아파트를 선택할 때 예상되는 추가분담금은 평균 4억3021만원이다. 여기에 평균 부담금을 더하면 총 8억9355만원이 필요하다는 계산이 나온다.
새 집의 면적을 96㎡ 또는 109㎡로 키울 경우 두 비용의 합계는 각각 13억1873만원, 17억7248만원으로 증가한다. 면적 선택에 따라 조합원의 자금 부담이 크게 달라지는 구조다.
통지된 부담금은 사업이 2035년 10월 끝난다는 가정으로 계산한 예상치다. 실제 부과액은 준공 뒤 집값과 개발비용으로 다시 정하며, 추가분담금 역시 공사비 변동에 영향을 받는다.
은마는 기존 4424가구를 최고 49층의 5850가구로 바꾸는 사업으로, 2028년 착공을 계획하고 있다. 사업시행계획인가는 받은 상태지만 이번 금액을 확정 비용으로 볼 수는 없다.
준공 단지의 부담금 부과도 진행되고 있다. 서초구는 반포현대 재건축 조합에 산정 결과를 알리고 50일간 이의신청을 받을 예정이며, 업계 추산 평균액은 약 2억2000만원이다.
서울에서는 약 1만8000가구가 부과 대상에 포함될 것으로 거론된다. 서초구는 부담이 정비사업과 공급을 늦춘다며 제도 폐지를 건의하는 등 반발하고 있다.