우리은행 부동산리서치랩은 10월 28일~11월 4일 신고 거래를 비교해 같은 단지·같은 면적의 직전 거래보다 5% 이상 낮은 사례를 16건 찾았다. 송파 8건, 강남 6건, 서초 2건이다.
기사에 제시된 원베일리 전용 84㎡ 사례는 57억원으로, 앞선 거래보다 14억5000만원 낮았다. 개포 성원 대치3단지 전용 49㎡와 도곡 현대그린1 전용 84㎡에서도 큰 가격 차이가 나타났다.
잠실주공5단지와 잠실엘스, 문정·가락동 단지에서도 하락 거래가 확인됐다. 재건축 여부나 신축·대단지 여부를 가리지 않고 조정 사례가 나왔다는 점이 특징이다.
기사에서는 대출 부담과 매수자의 관망, 매도자의 보유 비용 등이 가격 협상에 영향을 미쳤을 가능성을 제시했다. 이는 개별 거래의 원인을 확정한 결과가 아니라 시장 해석이다.
연구자는 일부 급매에서 매수자의 협상력이 커졌다고 보면서도 일주일의 16건으로 강남 전체 하락을 단정하지 않았다. 같은 면적도 층·방향·조망·수리 상태·특수관계 여부에 따라 가격이 달라질 수 있다.
직전 거래와 비교 시점 사이에는 2일부터 228일까지 차이가 있어 단순 등락률 해석에도 주의가 필요하다. 앞으로는 낮아진 가격의 거래가 이어지는지, 급매 소진 뒤 거래량이 회복되는지를 함께 살펴야 한다는 분석이다.